宅地建物取引士資格試験（宅建試験）は、多くの人々が不動産業界でのキャリアアップを目指して挑戦する国家資格です
だけど、初めて受験する人にとっては、その範囲広い内容と膨大な量の学習に圧倒されることも少なくありません。
このガイドでは、試験の基礎知識や学習計画の具体的な立て方やツール、独学と通信教育のメリット・デメリットの比較、初心者におすすめの教材や、映像講義を活用した学習法、そして過去問の効果的な使い方についても詳しく解説します。
初心者が効率的に学習を進めていくための方法を提案し、合格を目指すためのポイントを整理しますので、ぜひ参考にしてください。
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宅建試験の基礎知識
宅建試験（宅地建物取引士資格試験）は不動産業界で重要な国家資格です。
この試験は不動産取引に必要な幅広い知識を確認するために行われ、内容には法律、税法、契約、土地や建物の権利関係などが含まれます。
毎年10月の第3日曜日に実施され、受験資格に制限はありません。
試験日の26日後（土日祝を除く）に合格発表が行われます。
近年の申し込み状況と合格率は下表のようになります。
| 年度 | 申込者数 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格基準点 | |
| 一般受験者 | 5点免除者 | |||||
| 平成26年度 | 238,343 | 192,029 | 33,670 | 17.5％ | 32点/50問中 | 27点/45問中 |
| 平成27年度 | 243,199 | 194,926 | 30,028 | 15.4％ | 31点/50問中 | 26点/45問中 |
| 平成28年度 | 245,742 | 198,463 | 30,589 | 15.4％ | 35点/50問中 | 30点/45問中 |
| 平成29年度 | 258,511 | 209,354 | 32,644 | 15.6％ | 35点/50問中 | 30点/45問中 |
| 平成30年度 | 265,444 | 213,993 | 33,360 | 15.6％ | 37点/50問中 | 32点/45問中 |
| 令和元年度 | 276,019 | 220,797 | 37,481 | 17.0％ | 35点/50問中 | 30点/45問中 |
| 令和2年度 (10月試験） | 204,163 | 168,989 | 29,728 | 17.6％ | 38点/50問中 | 33点/45問中 |
| 令和2年度 (12月試験） | 55,121 | 35,261 | 4,610 | 13.1％ | 36点/50問中 | 31点/45問中 |
| 令和3年度 (10月試験） | 256,704 | 209,749 | 37,579 | 17.9％ | 34点/50問中 | 29点/45問中 |
| 令和3年度 (12月試験） | 39,814 | 24,965 | 3,892 | 15.6％ | 34点/50問中 | |
| 令和4年度 | 283,856 | 226,048 | 38,525 | 17.0％ | 36点/50問中 | 31点/45問中 |
| 令和5年度 | 289,096 | 233,276 | 40,025 | 17.2％ | 36点/50問中 | 31点/45問中 |
2026年の受験申込者数は301,336人と過去最高人数で30万人越えとなりました。 一般財団法人不動産適正取引推進機構HPより
宅建試験は、誰にでも挑戦できるキャリアのチャンスを提供しており、特に不動産業界での活躍を目指す人にとっては重要なステップとなるでしょう。
宅建の詳しいスケジュールについての詳細記事
宅建試験の内容
試験内容は、不動産業務に関連する法律、権利関係、宅建業法、税法など、多岐にわたります。
宅建試験は全部で50問を2時間で解きます。回答方法は四肢択一方式でマークシート。
記述問題はありません。
| 科目 | 宅建業法 | 民法 | 法令上の制限 | 税・その他 |
| 出題数 | 20問 | 14問 | 8問 | 8問 |
| 問題番号 | 第26問～第45問 | 第１問～第14問 | 第15問～第22問 | 第23問～第25問 第46問～第50問※ |
| 目標点 | 18点 | 8～10点 | 5点 | 5点 |
※第46問～第50問は宅建業に従事していて従業者登録をされていて、登録講習を修了した人は免除される問題です。
宅建業法
宅建業法は、不動産取引の公正性と透明性を確保するための基本法で、宅建試験の中でも非常に重要な科目です。
特に、第35条書面（重要事項説明書）と第37条書面（契約書）の内容が頻出問題となります。
第35条書面は、宅地建物取引士が契約前に買主または借主に対して重要事項を説明する際に交付され、物件や取引に関する詳細な情報が記載されます。
また、第37条書面は、契約成立後に交付される正式な契約書で、取引の安全性と信頼性を保証します。
これらの書類に記載すべき事項や、宅建業者が遵守すべき8種制限、クーリングオフ制度も重要な出題内容です。
民法
民法（意思表示、代理、賃貸借、抵当権、相続）、不動産登記法（不動産の登記に関する法律）、借地借家法（土地や建物を借りる人を保護する法律）などから出題される。
民法は、宅建試験において契約や権利関係の基本ルールを理解するための基盤となる法律です。
特に、契約の成立要件（申込みと承諾）や、意思表示の効力、錯誤や詐欺による意思表示の取り消しなどが出題されます。
また、所有権移転における物権変動や対抗要件、抵当権設定に関する理解も重要。
さらに相続法や時効制度についても詳細な知識が求められ、特に不動産取引に関連する分野では、共有持分や留置権、地上権の設定などの内容が問われます。
法令上の制限
国土利用計画法（地価上昇の抑制と土地の合理的利用のため、届出等を定めたもの）、都市計画法（住み良い街づくりのため、 開発行為に対して定めたもの）、建築基準法（人の命や健康のため、建物の建築にあたって定めたもの）、農地法（食料確保のため、 農地売買や転用について定めたもの）
不動産の取引には、都市計画法や建築基準法、農地法など多くの法律による制限が関わります。
例えば都市計画法では土地利用の区域区分や用途地域の指定があり、建築可能な物件の種類や規模が制限されます。
建蔽率や容積率の制限は土地の有効利用と環境保全のための重要な規定です。
農地法では農地の所有権移転や転用について許可制が採られており、これらの許可要件や手続きについての知識が必要です。
国土利用計画法に基づく土地取引の届け出義務も頻出事項です。
税・その他
不動産取引に関連する税法では、固定資産税や不動産取得税、登録免許税などが出題されます。
これらの税金は不動産の所有や取引に直接影響するため、具体的な計算方法や税率、課税標準についての理解が必要です。
租税債務の優先順位や納税義務の内容についても出題されます。
宅建試験では不動産取引に関わる諸手続きや法制度も問われ、住宅ローンや金融機関の役割、住宅瑕疵担保責任や景品表示法に基づく広告規制などの理解が求められます。
初心者が押さえておくべきポイント
宅建試験は試験範囲が広く、特に法律知識が重要です。
初心者は、基本的な用語の暗記や頻出問題の理解から始めましょう。
計画的な学習が重要で、試験直前には模試や過去問題を使って、実際の試験形式に慣れることが効果的。動画やテキスト教材をバランスよく活用することでより理解が深まります。
やみくもにテキストを読んで問題を解くのではなく、出題分野の傾向やポイントを押さえて学習して効率化を図りましょう。
効果的な勉強法
宅建試験に合格するためには、効率的な学習計画と適切な学習方法の選択が重要です。
試験に出題される内容は法律や実務上の知識が中心であるため、計画的に進めることが合格への近道と言えます。
特に、試験の重要科目に時間を割くことや、繰り返しの復習を行い知識を定着させることが大切です。最終的に試験日まで無理なく続けられる計画を立てましょう。
継続できるスケジュールで毎日コツコツ勉強するのが理想です
学習計画の立て方
学習計画を立てる際には、まず試験日から逆算して考えることが有効です。
合計でどのくらいの学習時間が確保できるかを見積もり、重要な科目や自分が苦手とする分野に重点を置いて計画を作成します。
また、平日と休日の学習時間を分けて考え、定期的に模試を受けることで弱点を把握し、その都度計画を見直すことが大切です。
スケジュールには、インプットとアウトプットの時間をバランスよく配置し、最後の1ヶ月は総復習に充てるようにすると、効率的な学習が可能です。
- Googleカレンダー（スケジュール管理に最適。学習時間の設定とリマインダーで計画を守る。）
- Trello（タスク管理ツールで、科目ごとの学習進捗や課題を視覚的に整理できる）
- Studyplus（学習時間の記録と仲間との交流でモチベーション維持。）
独学の場合は上記のツールを利用して計画を立てましょう！
通信講座などにはスケジュールを立てられるものもあるのでそちらを利用できれば効率化が図れます。
独学 vs 通信教育の選び方
宅建試験の勉強スタイルとしては、スクール、独学と通信教育の3つの選択肢があります。
独学は自分のペースで進められるメリットがありますが、理解が難しい部分でのサポートがないため自主性と計画力が求められます。
一方、通信教育は専門の講師からの直接的なサポートや最新の試験対策情報を受け取ることができ、特に初学者にとって効率的です。
スクールは実際に教室まで出向く必要があることと費用が高額（20万前後）なので、懐具合やスクールの位置など考慮する点は多くありますね。
またスクールは時間数もあり充実していますが、通えば必ず合格するとは限らないので要注意。
重要なのは自分に合った方法を選び計画に沿って進めることです。
宅建の勉強法を旅行に例えると
- 独学=バックパッカー
- 通信講座＝パッケージツアー
- スクール＝専門ガイド付きの観光ツアー
独学
費用は断トツで安いが、鉄壁の意志と行動力が必要で何でも自分でやらないと突破できない
通信教育
基本はセットなのでリーズナブルでやる気と継続力があれば無敵
スクール
講義のペースも計算されている上に、教材や単元ごとの試験、模擬試験など自動的に受けられる。本人がサボらなければ費用は高いが勉強しやすい環境が手に入る
ただどの学習法を選んでも、要は本人次第なんです。
それぞれのメリットデメリットも表にまとめてみました。
また、費用対効果や口コミ、受講にかかる費用についてもしっかりと比較検討し、自分の生活スタイルや学習習慣に合った方法を選ぶことが成功への秘訣です。
当サイトにも「後悔しない！宅建通信講座おすすめ5選｜徹底比較ランキング」があるので通信講座選びの参考にしてくださいね。
おすすめ教材と活用法
初心者が新しいスキルを学ぶとき適切な教材を選ぶことは非常に重要です。
教材の選び方やその活用法を知っておけば学習の効率が格段に向上するのです。教材を有効に活用するためには自分の学習スタイルや目標に合ったものを選ぶことも大切。
ここでは、初心者向けの教材の選び方と、映像講義や過去問の具体的な活用法について解説します。
初心者向け教材の選び方
初心者には、基礎からしっかり学べる教材が必要です。
内容がわかりやすく、重要なポイントが整理されているものを選びましょう。
具体的には、イラストや図解が多く使われているテキストや、難しい用語を簡単に説明しているものが役立ちます。
初心者にもわかりやすいと人気な教材をご紹介します。
- みんなが欲しかった! 宅建士の教科書(TAC出版)
- 【動画付】宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト（東京リーガルマインドLEC総合研究所）
- 出る順宅建士 合格テキスト（東京リーガルマインドLEC総合研究所）
- らくらく宅建塾 [基本テキスト]（宅建学院）
TACやLECといった大手資格スクールの教材が安定して人気ですね。
ポチップ
イラストや図解が豊富で、初心者にもわかりやすく、重要ポイントが整理されている。
ポチップ
動画付きで、視覚と聴覚を活用して効率よく学習できるのが特長。
長年の実績があり、頻出問題をしっかりカバー。総合的な理解を深めるために最適。
出る順シリーズはロングセラーですが3冊購入しないと揃わない為、ちょっと高額になります。
これらの教材は、それぞれの学習スタイルや目標に応じて選ぶと効果的です。
映像講義の活用法
映像講義は、視覚と聴覚を同時に刺激するため、多くの情報を効率よく学べる便利なツールです。
映像講義の選び方としては、講師の説明がわかりやすく視覚的に理解しやすい作りになっているかを確認すると良いでしょう。
YouTubeなどで宅建試験の解説を視聴するのは便利ですが注意が必要です。
特に情報の古い動画では、法律や規制が変更されている場合があり最新の試験には対応していないことも！また、YouTubeの解説は一部のトピックに焦点を当てているため、試験範囲全体を網羅していないこともあります。
このような観点からも最新情報に基づいた通信講座を利用するのがベストです。通信講座では、常に更新された情報をもとに体系的に学べるので、効率的かつ確実に合格を目指すことができます。
過去問の活用法
過去問は知識の定着を図るのに最適です。実際の試験の形式に慣れることができるため、定期的に解くことで自身の理解度をチェックできます。
間違えた問題については、必ず復習し理解を深めることが成功へのカギとなります。
過去問については宅建試験の主催である一般財団法人 不動産適正取引推進機構にも過去3年分が無料で掲載されているので利用してください。
他にも「宅建 過去問」で検索すると探すことができます。
成功へのコツと注意点
スキルを身につけ、目標を達成するためには、いくつかの重要なコツと注意点があります。
まず、自分のペースに合わせた適切な学習計画を立てることが必要です。
挫折しないためのモチベーション維持の方法や、初心者が陥りがちな失敗を事前に知っておくことでスムーズな学習が可能になります。
それでは、モチベーション維持の方法と初心者が避けるべき失敗について詳しく見ていきましょう。
モチベーション維持の方法
学習を続ける上で、最も大切なのはモチベーションを保つことです。
モチベーションを維持するには、まず具体的な目標を設定し、それを達成する喜びを味わうことが重要です。
また、短期的な目標をいくつか設定し、それをクリアしていくことで達成感を感じることができます。
さらに、学んだことをアウトプットする機会を作り、成果を確認することで自信を深めましょう。
仲間と一緒に学ぶことで、互いに刺激を与え合い、学習の楽しさを実感することもモチベーションの維持に役立ちます。
初心者が避けるべき失敗
初心者が学習を進める際に陥りがちな失敗として、情報過多になりがちであることが挙げられます。
さまざまな情報を一度に詰め込もうとすると混乱してしまい、結局何も身につかないことがあります。
また、計画を立てずに学習を始めてしまうと、学習の進捗が見えづらくモチベーションが下がってしまいます。これを避けるためには、信頼できる情報源を絞り込み、計画的に進めることが大切です。
さらに、自己評価を怠らず、定期的に振り返りを行うことで効率的な学習を進めることができます。
宅建試験合格への最終チェックポイント
宅建試験に合格するためには、計画的な学習と適切な教材選びが不可欠です。
今回紹介したポイントを参考に効率的に勉強を進め確実に合格を目指しましょう。
通信講座を活用することで、最新の情報と体系的な学習を手に入れ、試験当日に万全の準備を整えることができます。自分に合った学習法で、宅建試験の合格をつかみ取りましょう！
合格への道は決して平坦ではありませんが、確かな努力と継続が結果に結びつきます。
頑張りましょう！
