宅建とはどんな資格？初心者にわかりやすい解説

宅地建物取引士が宅建の正式名称で2015年に国家資格となりました。

国家資格とは国の法律に基づいて各種分野における個人の能力や知識を判定され、特定の祝業に従事すると証明される資格。

法律によって一定の社会的地位が保証されるので、社会からの信頼性は高い。

文部科学省「国家資格の概要について」より抜粋

宅建とは？基本を簡単に説明

宅建（宅地建物取引士）は、不動産取引において専門知識を持ち、重要な役割を果たす資格者です。

不動産業界において、土地や建物の売買・賃貸契約の際に必要な重要事項説明を行うなど、法的に求められる業務を専任で行うことができます。

宅建とは何か？

宅建とは「宅地建物取引士」の略称で、不動産取引の専門家であることを示す国家資格です。

宅地建物取引業法に基づいて定められており、宅地や建物の売買や賃貸仲介などの業務を行う際に必要となる専門知識を有しています。

不動産流通の円滑化図るうえで重要な位置づけとみなし、2015年に「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」へ名称変更となりました。

宅建資格の重要性

不動産取引は高額で複雑な内容を含むことが多いため、専門的な知識とスキルを持つ宅建士がいることで、取引の安全性と信頼性が確保されます。

宅建士が関与することで消費者の権利が守られ、不正やトラブルが未然に防ぐことができます。

一定のルールがあるのは消費者を守るためで、誰でも不動産の取引ができると詐欺などで騙される人を保護する目的。

不動産業における宅建の役割

不動産業において宅建士は、取引のプロセス全体を監視し重要な書類の作成や確認を行います。

さらに契約前の物件調査や顧客への詳細な説明を通じて、取引が誠実かつ透明性を確保し業界全体の信頼性を向上させる役割を担っています。

宅建が役立つ場面は？

宅建資格は、不動産取引や転職・就職の際に役立ちます。

宅建資格を持っていると「一定の不動産取引に関する知識がある」ことの証明にもなり不動産取引において信頼される。

また、不動産業界への就職や転職が有利になりキャリアアップの機会が広がります。

さらに資格手当が支給される企業も多く収入面でもメリット大。

転職、収入アップ、独立起業、家族へのアドバイスなど、多様なメリットを解説していきますね。

不動産業界での転職に強い「宅建」

不動産業界での転職を考えている場合、宅建の資格は非常に強力な武器になります。

宅建資格を持っていることで賃貸や売買に関する実務知識が認定されるため、採用担当者からの評価が高くなります。

もう一つは宅建業者は「業務に従事する者」5人につき1人以上の割合で「専任の宅地建物取引士」を設置することが義務付けられており、資格者が足りなくなると2週間以内に補充しないと宅建業免許の要件を満たさなくなり免許取り消しにもなりかねないという事情もあります。

そういった理由からも大手不動産会社やデベロッパーなど宅建資格保有者を優遇する企業も多いため、転職市場での競争力が格段に向上しているので資格取得はキャリアアップに繋がるのです。

収入アップを目指すなら「宅建」

宅建資格を取得することで、収アップも期待できます。

不動産業界では宅建資格保有者には資格手当が支給されることが多く、月額で数万円の手当が加算されるケースもあります。

一般的には1万円～3万円程が相場だと言われていますが、急な宅建士の不足時にもっと高額な手当が支給されていたのを実際ありました。

また資格を使って業務の幅を広げることで営業成績が向上し、それに伴う歩合給やインセンティブが増えることも考えられます。

このように宅建資格は直接的にも間接的にも収入アップに貢献します。

独立起業に活かせる「宅建」の力

宅建資格を持っていると、不動産業界での独立起業も視野に入れやすくなります。

具体的には、不動産仲介業や賃貸管理業、土地や建物の売買を行う事業など、さまざまなビジネスチャンスが広がります。

さらに資格があることで信頼性や専門知識が顧客に対してアピールできるためビジネスの成功率を高めることができます。

独立を考えている人には非常に有利な資格と言えます。

家族や友人へのアドバイス

宅建資格を持っていることで家族や友人が不動産に関する悩みや疑問を抱えた時に専門的なアドバイスができるようになります。

住宅の購入や売却、賃貸契約の際に注意すべきポイントをアドバイスすることで安心して取引を進める手助けができます。

また、土地や建物の法的な問題や税金についての基本的な知識を提供することも可能です。

実際に友人が不動産を購入する際、物件の価格が適正かどうかを判断しアドバイスをしました。

住宅購入時に頼れる宅建士の知識

住宅を購入する際にも宅建資格が役立ちます。

自分自身が購入者として物件を見極める際に専門的な知識があると契約内容や法律に関する理解が深まり、安心して取引を進めることができます。

売主や仲介業者との交渉時に有利な条件を引き出すための説得材料としても活用できます。

住宅購入は人生の大きなイベントなので資格を持っていることで選択肢や判断の幅も広がるでしょう。

  宅建が役に立たない資格と言われるのはなぜ？不動産会社勤務の宅建士が感じた本音

宅建士だけができる独占業務

宅建（宅地建物取引士）の資格を持つと不動産取引において重要な役割を果たすことができます。

特に宅建士にしかできない独占業務があり、これには「重要事項説明書の作成と交付」や「契約書への記名押印」が含まれます。

これらの業務は不動産取引を安全かつ正確に進めるために欠かせないもので法律で宅建士だけが行うことを許されているのです。

宅建業法第35条に定める重要事項の説明、重要事項説明書への記名及び同第37条に定める書面（契約書等）への記名は、宅地建物取引士が行う必要

不動産取引の仲介業務

宅建士は不動産取引の仲介においても重要な役割を担っています。

仲介業務では売り手と買い手、あるいは貸し手と借り手をつなぐ役割を果たし契約の締結に向けて必要な書類を整えたり重要事項説明書を作成・交付することが求められます。

これにより取引が法律に従って適切に行われることが保証されます。

（宅地建物取引士の業務処理の原則）

第十五条

宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地又は建物の取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない。宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第百七十六号）

重要事項説明での責任

不動産の売買・賃貸契約を結ぶ際は取引前に「重要事項説明」という手続きを行う必要が有ります。

これは物件に関する法的な権利関係や建物の構造・状態など、取引に影響を及ぼす情報をお客さんに正確に伝えるためのもので、宅建業者の義務で重要説明義務と言われています。

宅建士はこの重要事項説明書を作成しお客さんに交付して説明を行うことが法律で義務付けられています。

これができるのは宅建士だけで、説明の際には宅建士証を呈示しなければなりません。

クライアントの代理としての業務

宅建士は売買契約や賃貸契約の代理人としても活動できます。

代理業務ではクライアントに代わって契約交渉を行い契約書にサインや印鑑を押すことも求められます。

宅建士がこのような代理を務めることで契約が法律に基づいて適正に行われることが確保されます。

売買契約の締結

不動産の売買契約は取引の最終的な手続きであり非常に重要。

宅建士は契約書を作成しその内容が法律に準拠しているかを確認した上で記名押印を行います。

これにより契約が公正かつ安全に進められるようサポートします。

賃貸契約の締結

賃貸契約の締結においても宅建士の役割は非常に重要です。

借主と貸主の権利や義務が明確に記載されているかを確認し必要な説明を行うことで双方が安心して契約を締結できるようにします。

  不動産賃貸の仕事内容を詳しく解説！入社後のメリットデメリット

宅建試験の概要と流れ

宅建試験は、法律や不動産取引に関する知識を問う試験です。

宅建試験は、50問の選択問題で構成されており、試験時間は2時間。

出題範囲は、宅地建物取引業法、民法、税法、土地建物の法令上の制限など多岐にわたります。

各分野からバランスよく出題されるため、幅広い知識が求められます。

試験内容と形式
宅建試験では、不動産に関連する法律や税金、経済、権利関係などの知識が問われます。試験は四択のマークシート方式で、全50問が出題されます。

試験科目
試験科目は以下の4つの分野に分かれています。

これらの科目は、不動産業に必要な幅広い知識を網羅しており、試験の目的は宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています。（宅建業法施行規則第７条）

試験の内容は、おおむね次のとおりです。（同第８条）

※出題の根拠となる法令は、試験を実施する年度の4月1日現在施行されているものです。

合格基準
合格基準は年度によって異なりますが、概ね70％以上の得点が必要です。毎年の合格ラインは、試験の難易度によって調整されます。

試験の難易度と合格率
宅建試験は毎年約20万人が受験する国家試験で、合格率は約15〜17％です。決して簡単ではありませんが、しっかりとした準備をすれば合格可能です。

試験日程と申込方法
宅建試験は毎年10月の第3日曜日に行われます。申込は6月頃から始まり、インターネットまたは郵送で手続きが可能です。具体的な申込方法や日程は、試験実施機関の公式ウェブサイトで確認することができます。

受験資格
宅建試験は年齢、性別、学歴に関係なく、誰でも受験可能です。これにより、多くの人に挑戦の機会が与えられています。

詳細はこちらの記事で⇩

  2024年(令和6年) 宅地建物取引士試験のスケジュール/申込から合格後まで

宅建試験の合格率と必要な勉強時間

宅建試験の合格率は15～17％程度で、勉強時間は約300時間が目安です。

これは、1日1時間の勉強を1年間続ける計画に相当します。

宅建試験（宅地建物取引士）は、その合格率が非常に厳しいことで知られています。そのため、効率的な勉強計画を立てることが重要です。こ

こでは、合格率の推移や効率的な勉強計画の立て方、試験直前の対策について詳しく説明します。

合格率の推移

宅建試験の合格率は年によって異なりますが、おおむね15%から17%前後となっています。

試験は相対試験と呼ばれる方式を採用しているので、試験内容が難しいとか易しいなど関係なく上位15％～17％ぐらいが合格。

近年、合格のボーダーラインが上がっていますが、その理由としては

• 試験が簡単になった
• 受験生のレベルが上がった

のどちらかが考えられます。

効率的な勉強計画の作り方

効率的な勉強計画を立てるためには、まず自分の学習スタイルを把握することが大切です。

毎日の学習時間を確保し、重要な項目を繰り返し学習する習慣をつけましょう。

具体的には、1日に何時間勉強するかを定め、それを守ることが重要です。

過去問題集を使った模擬試験や理解度をチェックする復習時間を設けることも効果的です。

通信教育の映像講義は大枠を掴みやすいので非常におすすめです。

  後悔しない！宅建通信講座おすすめ5選｜徹底比較ランキング

宅建合格のための効果的な勉強法

宅建（宅地建物取引士）の試験は、幅広い知識を必要とするため、計画的な勉強が必要です。

まずは、基礎知識をしっかりと学び次に、過去問を繰り返し解くことで出題傾向を把握します。

独学でも十分合格を目指せますが、通信講座やスクールを利用するのも一つの手。

合格のための勉強法などについて考えていきましょう。

私の体験をもとに書いた記事も参考にしてみてくださいね。

  宅建試験の「効率の良い勉強法」と「間違いだらけの勉強法」まとめ

教材の選び方のポイント

教材選びが勉強の質を左右します。市販の参考書や問題集のほか、インターネットを活用したオンライン学習も有効です。

口コミやレビューを参考にし、自分に合った教材を選びましょう。

多くの教材に手を出すのではなく基本的な一冊に集中することが重要です。

さらに新しい法改正に対応した最新版の教材を選ぶと情報が古いというリスクを減らせます。

YouTubeも解りやすくていいのですが、時系列で網羅されていない点や、法の改正前の古い動画が有ったりするため効率は落ちます。

スクールに通わず独学の場合は通信教育の映像講義を活用することで効率的に大枠をインプットできます。

継続しやすい勉強習慣を身につける

毎日少しずつでも勉強する習慣をつけることが大切です。

例えば、一日の終わりに1時間勉強するルーチンを作るなど、自分のライフスタイルに合わせたスケジュールを組みましょう。

昨今では通勤時や仕事・学校の休憩時間や家事の合間にスマホで勉強できる通信教育で、すきま時間の有効活用ができます。

模擬試験を最大限に活用する方法

模擬試験は自分の実力を測るだけでなく試験本番でのタイムマネジメントにも役立ちます。

本番さながらの環境で模擬試験を実施することで、緊張感や時間配分のコントロールができるようになります。

また、擬試験後には必ず解答解説を確認し間違えた問題や曖昧だった部分を復習して次につなげましょう。

通信教育に付属の模試や大手スクールの模試など8月ごろからたくさんあるので活用してみてください。

宅建に関するよくある質問 Q&A

宅建取得で広がる可能性

宅建資格を取得するとキャリアの幅が広がり様々な可能性が開けます。

宅建資格を持つことで不動産業界だけでなく、金融や建設業界でも活躍できますね。

資格手当や昇進、転職の際にも有利で資格を持つことで自信を持って仕事に取り組むことができます。

宅建士資格は法律に関する知識も含んでいるため他の関連資格取得にも役立つ基盤となります。

将来的には、独立起業や不動産投資の道も選択肢に入ってくるでしょう。

ということで「宅建」って持っておいて損のない資格の一つだと思います。